مشورة وتمثيل قانوني للملاك والمستأجرين في المنازعات المتعلقة بزيادة الإيجار، والإخلاء، والتأمين، والصيانة، وتجديد عقود الإيجار وتوثيق العلاقة الإيجارية.
استشارة سرية · العربية والإنجليزية والروسية
تنشأ المنازعات الإيجارية عندما يختلف المالك والمستأجر بشأن بدل الإيجار، أو الإخلاء، أو مبلغ التأمين، أو أعمال الصيانة، أو التجديد، أو غيرها من الالتزامات المرتبطة بعقد الإيجار.
وتختلف الإجراءات القانونية من إمارة إلى أخرى بحسب موقع العقار والنظام الإيجاري المطبق. وفي دبي، تخضع المنازعات التي تدخل ضمن الاختصاص الإيجاري لإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية والتشريعات المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر.
يقدم محامونا المشورة للملاك والمستأجرين والمستثمرين والشركات بشأن الحقوق والالتزامات الناشئة عن عقود الإيجار والمنازعات المرتبطة بها في مختلف أنحاء دولة الإمارات.
وفي دبي، نتعامل مع المسائل المتعلقة بمركز فض المنازعات الإيجارية، وقواعد مؤسسة التنظيم العقاري، وتسجيل إيجاري، ونزاعات زيادة بدل الإيجار، وإنذارات الإخلاء، ومطالبات التأمين والصيانة.
وينظم قانون دبي رقم 26 لسنة 2007، المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008، العديد من حقوق والتزامات المالك والمستأجر في دبي، بما يشمل التجديد والصيانة والتأمين والإخلاء. ويختلف المسار القانوني المناسب بحسب موقع العقار وعقد الإيجار وطبيعة النزاع
تبدأ معالجة النزاع بمراجعة عقد الإيجار والإخطارات والأدلة المتاحة قبل تحديد ما إذا كان الحل الأنسب هو التسوية أو اتخاذ إجراءات قانونية رسمية.
نراجع عقد الإيجار، وتسجيل إيجاري عند انطباقه، والإخطارات، والمدفوعات والمراسلات المتبادلة بين الطرفين.
نحدد ما إذا كان الخلاف يتعلق ببدل الإيجار، أو الإخلاء، أو الصيانة، أو التأمين، أو التجديد، أو أي التزام إيجاري آخر.
نسعى إلى التفاوض أو التسوية الودية متى كان ذلك مناسبًا قبل الانتقال إلى إجراءات متنازع عليها.
إذا لم تتم التسوية، نتولى رفع المطالبة أو الدفاع عنها أمام الجهة المختصة بالمنازعات الإيجارية أو المحكمة المختصة
قد يصبح الدعم القانوني مهمًا عندما يكون هناك خلاف حول إخطار قانوني، أو مبلغ مالي، أو حيازة العقار، أو تفسير أحد شروط عقد الإيجار.
يوجد خلاف بين المالك والمستأجر حول قيمة الزيادة المقترحة عند التجديد.
نراجع الإخطار وعقد الإيجار والقواعد والمؤشرات الإيجارية المطبقة على العقار.
تواصل معنايختلف الطرفان حول شروط التجديد أو التعديلات المقترحة على العقد.
نراجع الإخطارات والتعديلات المقترحة وحقوق الطرفين قبل انتهاء مدة العقد.
تواصل معنا
المؤسس والشريك الإداري
يقدم محامونا المتخصصون في العقارات المشورة للملاك والمستأجرين والمستثمرين والشركات بشأن المنازعات الإيجارية والالتزامات التعاقدية والإجراءات المرتبطة بالعقارات في دولة الإمارات.
أكثر من 25 عامًا من الخبرة القانونية في دولة الإمارات
خبرة في المسائل العقارية والإيجارية وتسوية المنازعات في دولة الإمارات.
تمثيل الملاك والمستأجرين
نقدم المشورة للطرفين بشأن الحقوق التعاقدية والإخطارات والمطالبات المالية والإيجارية.
دعم قضايا مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي
دعم قانوني في المنازعات المتعلقة بالإيجار والإخلاء والتأمين والتجديد وغيرها من الالتزامات الإيجارية التي تدخل ضمن اختصاص المركز.
دعم تسوية المنازعات
نقيّم إمكانية حل النزاع بالتفاوض أو التسوية قبل تحديد ما إذا كانت هناك حاجة إلى إجراءات قانونية رسمية.
في الممارسات القانونية بدولة الإمارات
في جميع إمارات الدولة
وفقًا لسجلات المكتب
9001:2015 معتمد وفقًا لمعيار
الشهادة متاحة عند الطلب
نبدأ بتحديد موقف عقد الإيجار والأدلة المتاحة قبل اختيار المسار الأنسب لتسوية النزاع.
شارك معنا عقد الإيجار، وتسجيل إيجاري، والإخطارات، وإثباتات السداد والمراسلات ذات الصلة.
نقيّم التزامات كل طرف والقواعد الإيجارية المطبقة والأدلة المؤيدة للمطالبة أو الدفاع.
نحدد ما إذا كان التفاوض أو التسوية الودية أو الإجراءات الرسمية هو المسار الأنسب.
ندعم الوصول إلى تسوية، أو نمثل العميل خلال إجراءات الجهة المختصة بالمنازعات الإيجارية.
قد تتداخل المنازعات الإيجارية مع قضايا الإخلاء، ومراجعة العقود، والتقاضي المدني، والأضرار التي تلحق بالعقار وغيرها من المسائل العقارية.
أخبرنا بطبيعة الخلاف وما إذا تم بالفعل توجيه إنذار أو تقديم مطالبة، وسيراجع فريقنا عقد الإيجار والموقف القانوني لتحديد الخطوة المناسبة.
استشارة سرية · العربية والإنجليزية والروسية
نقدم المشورة للملاك والمستأجرين والشركات بشأن ترتيبات الإيجار السكنية والتجارية.
دعم قانوني للملاك والمستأجرين والمستثمرين في المنازعات المتعلقة بالعقارات السكنية والتجارية.
المشورة بشأن منازعات الإيجار المتعلقة بمكاتب المشاريع، وسكن العاملين، والعقارات المستخدمة في أعمال الإنشاء.
دعم الشركات في نزاعات إيجار المكاتب والتجديد وبدل الإيجار والتأمين والالتزامات التعاقدية.
المشورة لشركات التكنولوجيا بشأن نزاعات إيجار المكاتب والمنشآت التجارية.
دعم قانوني للنزاعات الإيجارية المتعلقة بالعيادات والمراكز الطبية والمنشآت المستخدمة في قطاع الرعاية الصحية.
المشورة بشأن بدل الإيجار والتجديد والإخلاء ونزاعات عقود إيجار المحلات والوحدات التجارية.
دعم المنازعات المتعلقة بالمكاتب والمنشآت التشغيلية والعقارات المؤجرة لشركات قطاع الطاقة.
المشورة بشأن نزاعات إيجار المستودعات والمنشآت اللوجستية والعقارات التجارية.
هل يستطيع المالك زيادة بدل الإيجار بأي نسبة في دبي؟
لا.
عند التجديد، تخضع الزيادة للقواعد المعمول بها ومؤشر الإيجارات المعتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك. وبموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013، تتراوح الزيادة القصوى بحسب الفرق بين الإيجار الحالي ومتوسط القيمة الإيجارية للعقارات المماثلة من 0% إلى 20%.
ما مدة الإخطار المطلوبة لتغيير بدل الإيجار أو شروط العقد؟
ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، يجب على الطرف الذي يرغب في تعديل شروط عقد الإيجار عند التجديد إخطار الطرف الآخر قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد. وهذا مقرر في المادة 14 بصيغتها المعدلة بالقانون رقم 33 لسنة 2008.
كم تبلغ مدة إنذار الإخلاء في دبي؟
بالنسبة لبعض أسباب الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار، مثل بيع العقار أو استعماله الشخصي أو الهدم وإعادة البناء أو الصيانة الشاملة، يجب توجيه إخطار قبل 12 شهرًا على الأقل عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل.
أما الإخلاء أثناء مدة العقد بسبب عدم السداد أو الإخلال وغيره من الأسباب القانونية، فتطبق عليه متطلبات مختلفة.
هل يستطيع المالك الاحتفاظ بمبلغ التأمين؟
يجوز خصم المبالغ التي تستند إلى أسباب وأدلة مشروعة، إلا أن المادة 20 تنص على إعادة التأمين أو الرصيد المتبقي منه إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار.
وغالبًا يتوقف النزاع على حالة العقار وقت التسليم، وطبيعة الضرر، وما إذا كان يتجاوز الاستهلاك المعتاد
من يتحمل مسؤولية الصيانة والإصلاحات؟
ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، تنص المادة 16 على مسؤولية المالك خلال مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار وإصلاح العيوب أو الأضرار التي تؤثر في الانتفاع المقصود منه.
وفي المقابل، يتحمل المستأجر أعمال الصيانة المتفق عليها أو التي جرى العرف على قيام المستأجر بها، كما يتحمل الضرر الناتج عن فعله أو تقصيره بحسب الحالة
ما المستندات المطلوبة لتقديم دعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي؟
تشمل المستندات التي يطلبها المركز حاليًا، بحسب طبيعة الدعوى:
هل يجب تقديم مستندات دعوى RDC باللغة العربية؟
نعم. يشترط مركز فض المنازعات الإيجارية أن تكون المستندات المقدمة باللغة العربية أو مترجمة ترجمة قانونية إلى العربية قبل رفعها على النظام
هل يمكن تسوية النزاع الإيجاري دون استكمال دعوى متنازع عليها؟
نعم.
يوفر مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي مسارًا للتسوية الودية. وإذا توصل الطرفان إلى اتفاق، يتم توقيعه واعتماده من القاضي المشرف، ويمكن تنفيذه من خلال المركز
أخبرنا بنوع القضية، وسيتم توجيه استفسارك إلى المحامي الأنسب للتعامل معها.
971-50-441-8952+
971-50-441-8952+
مكتب 1305، فندق فيرمونت، شارع الشيخ زايد، مركز التجارة العالمي، دبي
استشارة بسرية تامة · العربية والإنجليزية والروسية · الرد خلال يوم عمل واحد.
ينظم قانون العقارات في الإمارات قطاع الملكية والتسجيل عبر تشريعات اتحادية...
اخبرنا بما حدث معك
أخبرنا بنوع القضية، وسيتم توجيه استفسارك إلى المحامي الأنسب للتعامل معها.
