تمثيل قانوني في مطالبات أضرار العقارات المتعلقة بالعيوب الإنشائية، وتسربات المياه، والحرائق، والأعمال الإنشائية المعيبة، ونزاعات التأمين والتعويض.
استشارة سرية · العربية والإنجليزية والروسية
قد تنشأ مطالبة بأضرار العقار عندما يكون المالك أو المستأجر أو المطور أو المقاول أو شركة إدارة العقار أو طرف آخر مسؤولًا عن ضرر لحق بالعقار.
وقد تشمل الحلول القانونية إصلاح الضرر، والاستعانة بخبير فني، واسترداد تكاليف الإصلاح، والمطالبة بالتعويض، أو اللجوء إلى إجراءات قضائية أو نزاع رسمي بحسب سبب الضرر والأطراف المعنية.
يقدم محامونا المشورة للملاك والمستأجرين والمستثمرين والشركات في المطالبات المتعلقة بالعيوب الإنشائية، وتسربات المياه، والحرائق، والأعمال المعيبة وغيرها من الأضرار المادية التي تلحق بالعقارات.
نراجع سبب الضرر، والالتزامات التعاقدية، والأدلة الفنية، وتكاليف الإصلاح، والعلاقة القانونية بين الأطراف قبل تحديد المطالبة أو الدفاع المناسب.
وفي عقود الإيجار في دبي، يكون المؤجر مسؤولًا بصورة عامة عن صيانة العقار وإصلاح العيوب والأضرار غير الناتجة عن خطأ المستأجر، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك حيث يسمح القانون، بينما يلتزم المستأجر بالمحافظة على العقار وتسليمه مع مراعاة الاستهلاك المعتاد والأضرار الخارجة عن إرادته
تعتمد المطالبة الناجحة عادة على إثبات ما حدث، وتحديد الطرف المسؤول، وإثبات الخسارة المالية الناتجة عن الضرر.
نجمع الصور والتقارير والفواتير والمراسلات وأي أدلة فنية توضح حالة العقار والضرر الواقع.
نراجع عقد الإيجار أو البيع، وعقود الإنشاءات، والتزامات الأطراف لتحديد من قد يتحمل المسؤولية عن الضرر.
نستعين عند الحاجة بالتقارير الفنية أو الخبراء لتحديد سبب الضرر، والأعمال المطلوبة للإصلاح، وقيمة الخسائر.
نسعى إلى الإصلاح أو التعويض أو التسوية، أو نتخذ الإجراءات الرسمية أمام المحكمة أو الجهة المختصة
قد يصبح الدعم القانوني مهمًا عندما تكون المسؤولية محل خلاف، أو تكون تكاليف الإصلاح مرتفعة، أو تتطلب المطالبة دليلًا فنيًا أو تقرير خبير.
ظهرت عيوب خطيرة تؤثر في هيكل العقار أو سلامته أو إمكانية الانتفاع به.
نراجع طبيعة العيب ومستندات المشروع والتقارير الفنية لتحديد الأطراف التي قد تتحمل المسؤولية.
تواصل معناتسببت أعمال بناء داخل المشروع أو في عقار مجاور في إلحاق ضرر بالعقار.
نراجع مستندات المشروع والتقارير الفنية والأساس القانوني لأي مطالبة ضد المقاول أو الطرف المسؤول عن الأعمال.
تواصل معنا
المؤسس والشريك الإداري
يقدم فريقنا متعدد التخصصات المشورة لملاك العقارات والمستثمرين والملاك والمستأجرين والشركات بشأن مطالبات أضرار العقارات والمنازعات العقارية في دولة الإمارات.
أكثر من 25 عامًا من الخبرة القانونية في دولة الإمارات
خبرة في العقارات والإنشاءات والعقود وتسوية المنازعات.
خبرة في منازعات العقارات والإنشاءات
دعم قانوني للمطالبات المتعلقة بالعيوب والمقاولين والمطورين والملاك وغيرهم من الأطراف المسؤولة.
مراجعة الأدلة الفنية وتقارير الخبراء
نراجع تقارير المعاينة وتقديرات الإصلاح والأدلة الفنية اللازمة لدعم مطالبة أضرار العقار أو الدفاع عنها.
التقاضي وتسوية المنازعات
التمثيل في المفاوضات وإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية والتقاضي المدني والتحكيم بحسب طبيعة النزاع.
في الممارسات القانونية بدولة الإمارات
في جميع إمارات الدولة
وفقًا لسجلات المكتب
9001:2015 معتمد وفقًا لمعيار
الشهادة متاحة عند الطلب
نبدأ بفهم سبب الضرر والأدلة المتاحة والطرف الذي قد يتحمل المسؤولية قبل تحديد طريقة المطالبة.
أرسل مستندات العقار، والصور، والتقارير، والمراسلات، وتقديرات تكاليف الإصلاح.
نقيّم سبب الضرر والالتزامات التعاقدية والمركز القانوني لكل طرف.
نحدد الخسائر والأدلة الفنية والحجج القانونية اللازمة لدعم موقفك.
نسعى إلى التسوية أو التعويض، أو نتولى الإجراءات الرسمية أمام الجهة المختصة.
غالبًا ما تتداخل مطالبات أضرار العقارات مع القانون العقاري ومسؤولية المقاولين ودعاوى التعويض المدني.
أخبرنا بسبب الضرر، والطرف الذي تعتقد أنه مسؤول، والأدلة المتوفرة لديك. يمكن لفريقنا مراجعة المطالبة وتوضيح الخطوة القانونية المناسبة.
استشارة سرية · العربية والإنجليزية والروسية
قد تنشأ مطالبات الأضرار في العقارات السكنية والتجارية ومشروعات التطوير عندما تصبح تكاليف الإصلاح أو المسؤولية أو الأدلة الفنية محل نزاع.
مطالبات أضرار الشقق والفلل والوحدات التجارية وتسربات المياه والعيوب الإنشائية والمناطق المشتركة.
مطالبات مرتبطة بالأعمال المعيبة أو أخطاء المقاولين أو الأنشطة الإنشائية أو الأضرار الهيكلية.
دعم قانوني عندما تؤثر أضرار العقار في المكاتب أو العقارات المؤجرة أو الأصول التجارية أو العقارات الاستثمارية.
دعم قانوني للأضرار التي تصيب المكاتب أو المنشآت الفنية أو العقارات المؤجرة لشركات التكنولوجيا.
منازعات الأضرار المتعلقة بالعيادات والمنشآت الطبية وغيرها من العقارات المستخدمة في القطاع الصحي.
مطالبات الأضرار المتعلقة بالمحال والتجهيزات الداخلية ومناطق التخزين والعقارات التجارية.
مطالبات الأضرار التي تصيب المنشآت ومواقع المشاريع والعقارات التشغيلية.
المطالبات المتعلقة بأضرار المستودعات ومنشآت التخزين والمرافق اللوجستية والأصول العقارية ذات الصلة.
من يتحمل مسؤولية أضرار تسرب المياه في عقار مؤجر بدبي؟
يعتمد ذلك على مصدر التسرب، وعقد الإيجار، وما إذا كان الضرر ناتجًا عن فعل المستأجر.
وبموجب المادتين 16 و17 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007، يتحمل المؤجر بصورة عامة أعمال الصيانة وإصلاح العيوب والأضرار التي لا ترجع إلى خطأ المستأجر، ما لم يوجد اتفاق مخالف في الحالات التي يسمح فيها القانون بذلك.
هل يمكن طلب معاينة العقار قبل رفع مطالبة بأضرار الإيجار؟
نعم.
تتيح خدمة الأمر على عريضة لدى مركز فض المنازعات الإيجارية تقديم طلب لإثبات وجود أضرار في العقار أو معاينة العين المؤجرة.
وتبلغ رسوم طلب المعاينة المنشورة حاليًا 2.5% من القيمة الإيجارية السنوية، بالإضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار المطبقة.
ما مدة مسؤولية المطور عن العيوب الإنشائية في دبي؟
بالنسبة إلى العقارات ذات الملكية المشتركة، تنص المادة 40 من قانون دبي رقم 6 لسنة 2019 على مسؤولية المطور لمدة عشر سنوات من تاريخ شهادة إنجاز المشروع عن إصلاح العيوب في الأجزاء الهيكلية.
كما تستمر مسؤوليته لمدة سنة عن إصلاح أو استبدال بعض التركيبات المعيبة، ومنها الأعمال الميكانيكية والكهربائية والتركيبات الصحية والصرف وما يماثلها، وفق الشروط الواردة في القانون
ما الأدلة التي يجب الاحتفاظ بها في مطالبة أضرار عقار؟
من المفيد الاحتفاظ بما يلي:
هل يمكن مطالبة المقاول بالتعويض عن الأضرار التي أصابت العقار؟
قد يكون ذلك ممكنًا بحسب سبب الضرر، والعلاقة التعاقدية، والأدلة الفنية.
وقد تتطلب المطالبة مراجعة عقد المقاولة ومستندات المشروع والتقارير الفنية لتحديد مسؤولية المقاول والمسار المناسب، سواء بالتفاوض أو التقاضي أو التحكيم.
ماذا أفعل إذا تم تسليم عقار على الخارطة وفيه عيوب؟
وفي العقارات ذات الملكية المشتركة في دبي، توفر المادة 40 من قانون رقم 6 لسنة 2019 ضمانات محددة تتعلق بالعيوب الإنشائية وبعض التركيبات، مع عدم المساس بأي حقوق أو ضمانات أخرى قد تكون متاحة وفق التشريعات أو العقود المطبقة.
ماذا يحدث إذا رفضت شركة التأمين مطالبة أضرار العقار؟
لا يعني الرفض بالضرورة انتهاء المطالبة.
ينبغي مراجعة شروط وثيقة التأمين والاستثناءات وسبب الضرر وقيمة الخسارة والأدلة التي استند إليها الرفض قبل تحديد ما إذا كان المسار المناسب هو التفاوض أو الاعتراض أو اتخاذ إجراءات نزاع رسمية
هل يجب تقديم مستندات مركز فض المنازعات الإيجارية باللغة العربية؟
نعم.
يشترط مركز فض المنازعات الإيجارية أن تكون المستندات المقدمة باللغة العربية أو مترجمة ترجمة قانونية إلى العربية قبل رفعها على النظام.
أخبرنا بنوع القضية، وسيتم توجيه استفسارك إلى المحامي الأنسب للتعامل معها.
971-50-441-8952+
971-50-441-8952+
مكتب 1305، فندق فيرمونت، شارع الشيخ زايد، مركز التجارة العالمي، دبي
استشارة بسرية تامة · العربية والإنجليزية والروسية · الرد خلال يوم عمل واحد.
ينظم قانون العقارات في الإمارات قطاع الملكية والتسجيل عبر تشريعات اتحادية...
اخبرنا بما حدث معك
أخبرنا بنوع القضية، وسيتم توجيه استفسارك إلى المحامي الأنسب للتعامل معها.
