تمثيل قانوني لمالكي العقارات والمستثمرين وجهات الإدارة في المنازعات المتعلقة برسوم الخدمات، والمناطق المشتركة، وإدارة المرافق، والعقارات ذات الملكية المشتركة.
استشارة سرية · العربية والإنجليزية والروسية
يساعد محامي إدارة العقارات الملاك والمستثمرين وجهات الإدارة عند نشوء نزاع بشأن رسوم الخدمات، أو إدارة المناطق المشتركة، أو التزامات الصيانة، أو إدارة العقارات ذات الملكية المشتركة.
في دبي، تخضع هذه المسائل لأحكام قانون دبي رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة، وإشراف مؤسسة التنظيم العقاري «ريرا»، ونظام «مُلّاك». وقد تدخل بعض المنازعات المتعلقة بالعقارات ذات الملكية المشتركة ضمن اختصاص مركز فض المنازعات الإيجارية.
يقدم محامونا المشورة لمالكي الوحدات والمستثمرين والمطورين وجهات الإدارة في النزاعات الناشئة عن إدارة العقارات ذات الملكية المشتركة.
نتعامل مع المنازعات المتعلقة باحتساب رسوم الخدمات، وسجلات نظام مُلّاك، وصيانة المناطق المشتركة، وعقود الإدارة، والقصور في إدارة المرافق، والإخلال بالالتزامات القانونية أو التعاقدية المرتبطة بإدارة العقار.
ينظم قانون دبي رقم 6 لسنة 2019 ملكية العقارات المشتركة ويحدد أدوار جهات الإدارة وشركات الإدارة ولجان الملاك، كما ينظم رسوم الخدمات وحساباتها ومسؤوليات إدارة وصيانة الأجزاء المشتركة.
تبدأ المسألة بتحديد طبيعة النزاع: هل يتعلق برسوم خدمات معتمدة، أو أداء شركة الإدارة، أو المناطق المشتركة، أو أحد الالتزامات المرتبطة بالعقار ذي الملكية المشتركة؟
نراجع سند الملكية، ومستندات الإدارة، وسجلات مُلّاك، والفواتير، والمراسلات ذات الصلة.
نحدد ما إذا كان النزاع يتعلق برسوم الخدمات، أو الصيانة، أو التزامات جهة الإدارة، أو استخدام المناطق المشتركة.
نراجع موافقات مؤسسة التنظيم العقاري، وسجلات رسوم الخدمات، والمتطلبات المنظمة للعقارات ذات الملكية المشتركة.
نسعى إلى تصحيح الوضع أو تسوية النزاع متى كان ذلك مناسبًا، أو نتخذ إجراءات الشكوى أو الدعوى القانونية المناسبة عند الحاجة.
قد تحتاج إلى دعم قانوني عند وجود خلاف بشأن رسوم الخدمات المعتمدة، أو أداء شركة الإدارة، أو المسؤوليات المرتبطة بإدارة وصيانة العقارات ذات الملكية المشتركة.
إذا كنت تعترض على قيمة رسوم الخدمات المفروضة على وحدتك أو طريقة احتسابها أو الأساس الذي تم تحصيلها بموجبه.
نراجع بيانات مُلّاك، وموافقات مؤسسة التنظيم العقاري، والفواتير، والأساس القانوني للمبالغ محل النزاع.
تواصل معناإذا أثار الملاك مشكلات تتعلق بالإدارة أو الصيانة دون التوصل إلى معالجة مناسبة.
نقدم المشورة بشأن الشكاوى وردود جهة الإدارة وإمكانية تصعيد المسألة إلى مؤسسة التنظيم العقاري وفقًا للإجراءات المقررة.
تواصل معنا
المؤسس والشريك الإداري
يقدم محامونا المتخصصون في العقارات المشورة لمالكي العقارات والمستثمرين والمطورين وجهات الإدارة بشأن المنازعات التي تؤثر في إدارة العقارات والعقارات ذات الملكية المشتركة في دبي.
أكثر من 25 عامًا من الخبرة القانونية في دولة الإمارات
خبرة في المسائل العقارية والمنازعات العقارية والمسائل التجارية.
مراجعة رسوم الخدمات
نراجع موافقات مؤسسة التنظيم العقاري وسجلات مُلّاك والفواتير والمستندات المالية الداعمة.
دعم منازعات إدارة العقارات
المشورة بشأن التزامات الإدارة، والقصور في الصيانة، والمناطق المشتركة، واتفاقيات إدارة العقارات.
التمثيل التنظيمي والقانوني
دعم قانوني في الشكاوى ومفاوضات التسوية والإجراءات الرسمية المتعلقة بالعقارات ذات الملكية المشتركة عند الحاجة.
في الممارسات القانونية بدولة الإمارات
في جميع إمارات الدولة
وفقًا لسجلات المكتب
9001:2015 معتمد وفقًا لمعيار
الشهادة متاحة عند الطلب
نحدد الرسوم المعتمدة ومسؤوليات الإدارة والأدلة المتاحة قبل تحديد المسار المناسب لمعالجة النزاع.
أرسل فواتير رسوم الخدمات، وسجلات مُلّاك، والمراسلات مع جهة الإدارة، ومستندات العقار ذات الصلة.
نراجع الرسوم المعتمدة والترتيبات التعاقدية والالتزامات التنظيمية المطبقة.
نحدد ما إذا كان المسار الأنسب هو تصحيح البيانات، أو تقديم شكوى، أو التفاوض، أو اتخاذ إجراءات قانونية رسمية.
نتابع المسار المحدد ونمثل العميل أمام الجهة المختصة عند الحاجة.
قد تتداخل منازعات إدارة العقارات مع الأضرار التي تلحق بالعقار، وحقوق الملكية، وغيرها من المنازعات العقارية.
أرسل لنا فواتير رسوم الخدمات وسجلات مُلّاك والمراسلات مع جهة الإدارة وتفاصيل المشكلة، ليتمكن فريقنا القانوني من مراجعة الموقف وتحديد الإجراء المناسب.
استشارة سرية · العربية والإنجليزية والروسية
نقدم المشورة لمالكي العقارات والمستثمرين وجهات الإدارة في مجموعة من العقارات ذات الملكية المشتركة والعقارات التي تخضع لإدارة مهنية.
دعم قانوني للمشروعات ذات الملكية المشتركة، وشركات الإدارة، ورسوم الخدمات، والمناطق المشتركة.
المشورة عندما تتداخل أعمال صيانة المباني أو العيوب أو مسؤوليات الإدارة مع مسائل تتعلق بالبناء والتشييد.
دعم الشركات التي تمتلك أو تستثمر في عقارات تجارية تخضع لإدارة متخصصة.
المشورة بشأن المكاتب والمنشآت المدارة والأصول العقارية المرتبطة بشركات قطاع التكنولوجيا.
دعم قانوني لمسائل إدارة العقارات المتعلقة بالعيادات والمنشآت الطبية والمشروعات المرتبطة بقطاع الرعاية الصحية.
المشورة بشأن الوحدات التجارية المدارة ومراكز التسوق والمناطق المشتركة في العقارات التجارية.
دعم مسائل إدارة العقارات المتعلقة بالمنشآت والأصول التجارية المستخدمة من قبل شركات قطاع الطاقة.
المشورة بشأن المستودعات والمنشآت اللوجستية والمشروعات التجارية الخاضعة لإدارة عقارية متخصصة.
ما دور محامي إدارة العقارات في دبي؟
يقدم محامي إدارة العقارات المشورة للملاك والمستثمرين وجهات الإدارة بشأن رسوم الخدمات، وإدارة العقارات ذات الملكية المشتركة، والتزامات المناطق المشتركة، ومنازعات الصيانة، والمشكلات المتعلقة بشركات الإدارة.
هل تستطيع شركة الإدارة فرض أي قيمة لرسوم الخدمات؟
لا. وفقًا لقانون دبي رقم 6 لسنة 2019، لا يجوز لجهة الإدارة تحصيل مبالغ مقابل إدارة أو تشغيل أو صيانة أو إصلاح المناطق أو المرافق المشتركة دون الحصول أولًا على الموافقة اللازمة من مؤسسة التنظيم العقاري.
كيف يمكنني التحقق من رسوم الخدمات المعتمدة في دبي؟
توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤشر رسوم الخدمات، ويمكن من خلاله التحقق من الرسوم المعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري بحسب المشروع ونوع الاستخدام والسنة. ويمكن الوصول إلى المعلومات أيضًا من خلال نظام مُلّاك وتطبيق Dubai REST.
ما هو نظام مُلّاك في دبي؟
«مُلّاك» هو نظام تابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لتنظيم وإدارة الجوانب المتعلقة بالعقارات ذات الملكية المشتركة، ويشمل اعتماد رسوم الخدمات والفواتير والحسابات التنظيمية ومتابعة إدارة هذه الرسوم.
هل يستطيع المالك الامتناع عن دفع رسوم الخدمات المعتمدة؟
لا. ينص قانون دبي رقم 6 لسنة 2019 على عدم جواز امتناع المالك عن سداد رسوم الخدمات المعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري. وإذا كان هناك نزاع حول الحساب أو طريقة الاحتساب، فينبغي معالجة النزاع من خلال المسار التنظيمي أو القانوني المناسب.
ماذا تستطيع لجنة الملاك أن تفعل عند وجود قصور في إدارة العقار؟
يمكن للجنة الملاك متابعة أداء جهة الإدارة، ومراجعة الميزانيات، ورفع الشكاوى المتعلقة بالإدارة والصيانة. وإذا لم تعالج جهة الإدارة شكوى الملاك خلال 14 يومًا من إخطارها، تجيز المادة 24 من قانون دبي رقم 6 لسنة 2019 رفع الشكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري.
أين يتم نظر منازعات العقارات ذات الملكية المشتركة في دبي؟
يوفر مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي إجراءات مخصصة للدعاوى الناشئة عن ملكية العقارات المشتركة، بما يشمل إجراءات الدرجة الأولى والطعن والتنفيذ بحسب طبيعة المسألة.
هل يمكن لجهة الإدارة اتخاذ إجراءات لتحصيل رسوم الخدمات غير المسددة؟
نعم، إذا استوفيت المتطلبات القانونية. وينص قانون دبي رقم 6 لسنة 2019 على إجراءات لتحصيل رسوم الخدمات المعتمدة غير المسددة، تشمل توجيه إخطار للمالك ومنحه 30 يومًا للسداد، ثم اتخاذ إجراءات التنفيذ وفق القواعد والإجراءات المطبقة أمام مركز فض المنازعات الإيجارية عند عدم السداد.
أخبرنا بنوع القضية، وسيتم توجيه استفسارك إلى المحامي الأنسب للتعامل معها.
971-50-441-8952+
971-50-441-8952+
مكتب 1305، فندق فيرمونت، شارع الشيخ زايد، مركز التجارة العالمي، دبي
استشارة بسرية تامة · العربية والإنجليزية والروسية · الرد خلال يوم عمل واحد.
ينظم قانون العقارات في الإمارات قطاع الملكية والتسجيل عبر تشريعات اتحادية...
اخبرنا بما حدث معك
أخبرنا بنوع القضية، وسيتم توجيه استفسارك إلى المحامي الأنسب للتعامل معها.
