تمثيل قانوني للمشترين والمستثمرين والمطورين في النزاعات المتعلقة بتأخر تسليم المشاريع، والإخلال باتفاقيات البيع والشراء، والتسجيل المبدئي عبر نظام عقود، واسترداد المبالغ، وفسخ عقود البيع على الخارطة.
استشارة سرية · العربية والإنجليزية والروسية
يساعد محامي منازعات العقارات على الخارطة المشترين والمستثمرين والمطورين عندما يتعرض المشروع للتأخير، أو ينشأ إخلال بالتزامات اتفاقية البيع والشراء، أو تظهر مشكلة في التسجيل، أو يصبح فسخ العقد أو استرداد المبالغ محل نزاع.
في دبي، قد تشمل هذه المنازعات اتفاقية البيع والشراء (SPA)، والتسجيل في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود (Oqood)، وإجراءات دائرة الأراضي والأملاك، وحساب ضمان المشروع، والقواعد المنظمة لإخلال المشتري أو المطور بالتزاماته.
يمثل محامونا المشترين والمستثمرين والمطورين في المنازعات الناشئة عن شراء وبيع العقارات على الخارطة ومشاريع التطوير العقاري.
يشمل الدعم القانوني حالات تأخر التسليم، وإخلال المطور بالتزاماته، ونزاعات أقساط المشتري، وفسخ اتفاقية البيع والشراء، والمطالبة باسترداد المبالغ، ومشكلات التسجيل المبدئي، وإجراءات المطور المتعلقة بفسخ العقد عند إخلال المشتري بالسداد.
ويخضع البيع على الخارطة في دبي لإطار قانوني يتضمن قانون رقم 13 لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي وتعديلاته، وقانون رقم 19 لسنة 2020 بشأن إجراءات إخلال المشتري، وقانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري.
يتحدد الموقف القانوني وفق اتفاقية البيع والشراء، وحالة المشروع ونسبة إنجازه، ووضع التسجيل المبدئي، والمدفوعات التي تمت، وطبيعة الإخلال أو التأخير محل النزاع.
نراجع الاتفاقية، والتسجيل المبدئي، وجدول السداد، ومستندات المشروع، وأي شروط تتعلق بالتسليم أو الفسخ.
نحدد ما إذا كانت المشكلة تتعلق بالتأخير، أو أداء المطور، أو إخلال المشتري بالسداد، أو التسجيل، أو أي التزام تعاقدي آخر.
نقيّم إمكانية التسوية، أو استكمال المعاملة، أو فسخ العقد، أو استرداد المبالغ، أو الدفاع عن المطالبة، أو بدء الإجراءات الرسمية.
نتخذ الإجراءات المناسبة أمام دائرة الأراضي والأملاك أو المحاكم أو من خلال التحكيم بحسب طبيعة النزاع، ونتعامل مع أي إجراءات فسخ أو إلغاء مرتبطة به.
يصبح الدعم القانوني مهمًا عندما يكون هناك خلاف بشأن تقدم المشروع، أو مواعيد التسليم، أو التزامات السداد، أو التسجيل، أو حق أحد الأطراف في إنهاء اتفاقية البيع والشراء.
انقضى موعد التسليم المحدد في الاتفاقية أو تأخر إنجاز المشروع بصورة مؤثرة.
نراجع موعد الإنجاز والتسليم المتفق عليه، وحالة المشروع، والمراسلات والإخطارات، والخيارات القانونية المتاحة وفق ظروف الحالة.
تواصل معنايرغب المشتري في إنهاء اتفاقية البيع على الخارطة والمطالبة باسترداد المبالغ المدفوعة.
نراجع شروط الاتفاقية، ووضع المشروع، وسجل المدفوعات، وطبيعة الإخلال، والأساس القانوني للمطالبة بالفسخ أو استرداد الأموال.
تواصل معنا
المؤسس والشريك الإداري
يقدم فريقنا المتخصص في المنازعات العقارية المشورة للمشترين والمستثمرين والمطورين في المسائل التعاقدية والتنظيمية الناشئة عن بيع وشراء العقارات على الخارطة في دبي.
أكثر من 25 عامًا من الخبرة القانونية في دولة الإمارات
خبرة في المسائل العقارية والعقود والتقاضي وتسوية المنازعات التجارية.
مراجعة عقود البيع على الخارطة
نراجع اتفاقيات البيع والشراء، وجداول السداد، وبيانات التسجيل المبدئي، ومستندات المشروع قبل تحديد الموقف القانوني.
تمثيل المشترين والمطورين
نقدم المشورة في نزاعات الإخلال، والفسخ، واسترداد المبالغ، والمدفوعات، وغيرها من المنازعات المرتبطة بالمشروعات العقارية.
التقاضي والتحكيم
التمثيل القانوني في مفاوضات التسوية وإجراءات المحاكم أو التحكيم عندما يكون ذلك مناسبًا لطبيعة النزاع والاتفاقية.
في الممارسات القانونية بدولة الإمارات
في جميع إمارات الدولة
وفقًا لسجلات المكتب
9001:2015 معتمد وفقًا لمعيار
الشهادة متاحة عند الطلب
نبدأ بتحديد الوضع التعاقدي والمالي للمشتري والمطور وحالة المشروع قبل اختيار المسار الأنسب للمطالبة بالحقوق أو الدفاع عنها.
أرسل اتفاقية البيع والشراء، وشهادة أو مستندات التسجيل المبدئي، وسجل المدفوعات، والمراسلات والإخطارات ذات الصلة.
نقيّم حالة المشروع والالتزامات التعاقدية ووضع التسجيل وطبيعة الإخلال المدعى به.
نحدد المسار المناسب، سواء كان التفاوض أو التسوية أو استرداد المبالغ أو الفسخ أو الدفاع عن المطالبة أو التقاضي أو التحكيم.
نتولى الإجراءات القانونية المتفق عليها، وندعم تنفيذ التسوية أو القرار أو الحكم عند الحاجة.
قد تتداخل منازعات البيع على الخارطة مع مراجعة العقود، والتطوير العقاري، والتحكيم، وغيرها من المنازعات العقارية.
أرسل لنا اتفاقية البيع والشراء، ومستندات التسجيل المبدئي، وسجل المدفوعات وأي إخطار صادر عن المطور أو دائرة الأراضي والأملاك، حتى يتمكن فريقنا من مراجعة الموقف القانوني وتحديد الخطوة المناسبة.
استشارة سرية · العربية والإنجليزية والروسية
نقدم المشورة للمستثمرين والمطورين والشركات عندما ينشأ نزاع بشأن استثمار عقاري على الخارطة أو مشروع تطوير عقاري.
تمثيل قانوني في منازعات الوحدات السكنية والتجارية والاستثمارية المباعة على الخارطة.
دعم قانوني عندما يؤثر تأخر المشروع أو مشكلات الإنجاز أو الالتزامات الإنشائية في حقوق مشتري العقارات على الخارطة.
المشورة للشركات والكيانات الاستثمارية التي تشتري عقارات على الخارطة أو تدخل في نزاع مع مطور عقاري.
دعم المستثمرين وشركات التكنولوجيا في المسائل المتعلقة بشراء العقارات التجارية أو التشغيلية على الخارطة.
المشورة بشأن الاستثمارات العقارية على الخارطة المرتبطة بالعيادات والمنشآت والمشروعات الطبية.
التمثيل في النزاعات المرتبطة بالوحدات التجارية ومحال التجزئة المباعة على الخارطة.
دعم المسائل المتعلقة بالعقارات أو مشاريع التطوير المرتبطة بأعمال شركات قطاع الطاقة والموارد.
المشورة بشأن النزاعات المتعلقة بالمستودعات والأصول اللوجستية والمشروعات التجارية المباعة على الخارطة.
ما دور محامي منازعات العقارات على الخارطة؟
يقدم المحامي المشورة والتمثيل للمشترين والمستثمرين والمطورين في النزاعات المتعلقة بتأخر المشاريع، والإخلال باتفاقيات البيع والشراء، والتسجيل المبدئي، وعدم سداد الأقساط، وفسخ العقود، واسترداد المبالغ، وإجراءات المطور القانونية.
ما المقصود بالتسجيل عبر نظام عقود Oqood؟
يستخدم نظام عقود في إجراءات التسجيل المبدئي للعقارات المباعة على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويجب تسجيل عقد البيع والشراء في السجل المبدئي وفق المتطلبات والإجراءات المعمول بها لدى الدائرة.
هل يستطيع المطور فسخ اتفاقية البيع على الخارطة إذا توقف المشتري عن السداد؟
قد يكون ذلك ممكنًا، لكن يجب اتباع الإجراءات القانونية المقررة.
عند إخلال المشتري بالتزاماته، يجب على المطور إخطار دائرة الأراضي والأملاك. وبعد تحقق الدائرة من الإخلال، يتم إخطار المشتري للوفاء بالتزاماته خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار، مع إمكانية إجراء تسوية ودية بين الطرفين.
ولا يجوز تجاوز هذه الإجراءات عند تطبيق التدابير المنصوص عليها قانونًا.
ما مقدار المبلغ الذي يمكن للمطور خصمه عند إخلال المشتري؟
يعتمد ذلك على نسبة إنجاز المشروع والظروف التي يحددها القانون.
إذا تجاوزت نسبة الإنجاز 80%، تتضمن الخيارات القانونية المتاحة للمطور في حالات محددة فسخ الاتفاقية وخصم ما لا يزيد على 40% من قيمة الوحدة.
وإذا تراوحت نسبة الإنجاز بين 60% و80%، يجوز في الحالة المقررة قانونًا فسخ الاتفاقية وخصم ما لا يزيد على 40% من قيمة الوحدة.
أما إذا بدأ المطور أعمال المشروع وكانت نسبة الإنجاز أقل من 60%، فقد يصل الخصم إلى 25% من قيمة الوحدة عند استيفاء الشروط القانونية.
ويجب تقييم كل حالة وفق نسبة الإنجاز الرسمية والإجراء المتبع والمبالغ المدفوعة.
ماذا يحدث إذا تم إلغاء مشروع عقاري على الخارطة؟
إذا ألغي المشروع بقرار مسبب ونهائي من مؤسسة التنظيم العقاري، يلزم المطور برد المبالغ المستلمة من المشترين وفق الإجراءات والأحكام المنظمة لحسابات ضمان التطوير العقاري.
هل يستطيع المشتري اللجوء إلى المحكمة أو التحكيم بعد إجراءات دائرة الأراضي والأملاك؟
نعم. تنص المادة 11 المعدلة على أن إجراءات إخلال المشتري لا تمنعه من اللجوء إلى القضاء أو التحكيم.
ويعتمد المسار المختص على اتفاقية البيع والشراء وشروط تسوية المنازعات وظروف القضية.
هل يمكن للمطور إلغاء التسجيل المبدئي بسبب عدم سداد المشتري؟
تتيح دائرة الأراضي والأملاك إجراءً مخصصًا للمطور لطلب إنهاء التسجيل المبدئي في حالات إخلال المستثمر بالتزاماته التعاقدية بسبب عدم سداد الأقساط.
ويخضع الطلب لمتطلبات وإخطارات ومستندات محددة، ولا يتم إلغاء التسجيل بمجرد ادعاء المطور بوجود تأخر في السداد.
هل يمكن مراجعة حساب الضمان ضمن نزاع عقار على الخارطة؟
نعم. ينظم قانون رقم 8 لسنة 2007 حسابات ضمان مشروعات التطوير العقاري المباعة على الخارطة، وتودع المبالغ المدفوعة من المشترين أو ممولي المشروع في حساب خاص بالمشروع.
وقد تكون بيانات حساب الضمان ووضع المشروع والمدفوعات ذات صلة بتقييم النزاع بحسب ظروف كل حالة.
أخبرنا بنوع القضية، وسيتم توجيه استفسارك إلى المحامي الأنسب للتعامل معها.
971-50-441-8952+
971-50-441-8952+
مكتب 1305، فندق فيرمونت، شارع الشيخ زايد، مركز التجارة العالمي، دبي
استشارة بسرية تامة · العربية والإنجليزية والروسية · الرد خلال يوم عمل واحد.
ينظم قانون العقارات في الإمارات قطاع الملكية والتسجيل عبر تشريعات اتحادية...
اخبرنا بما حدث معك
أخبرنا بنوع القضية، وسيتم توجيه استفسارك إلى المحامي الأنسب للتعامل معها.
