مشورة وتمثيل قانوني للملاك والمستأجرين في قضايا الإخلاء المتعلقة بالإنذارات القانونية، وعدم سداد الإيجار، والتأجير من الباطن، وبيع العقار، والاستعمال الشخصي، والإخلال بشروط عقد الإيجار.
استشارة سرية · العربية والإنجليزية والروسية
لا يجوز إخلاء المستأجر في دبي إلا استنادًا إلى سبب يجيزه القانون ووفق إجراءات الإخطار والتقاضي المقررة أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
وتختلف مدة الإخطار والإجراءات بحسب ما إذا كان المؤجر يطلب الإخلاء أثناء مدة العقد بسبب إخلال المستأجر، أو عند انتهاء عقد الإيجار بسبب بيع العقار أو الاستعمال الشخصي أو الهدم أو الصيانة الشاملة
يقدم محامونا المشورة للملاك والمستأجرين بشأن صحة أسباب الإخلاء، والإنذارات القانونية، وإجراءات استرداد حيازة العقار أمام مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.
نتعامل مع حالات عدم سداد الإيجار، والتأجير من الباطن دون موافقة، والاستعمال غير المشروع للعقار، والأضرار الجسيمة، والإخلال بشروط عقد الإيجار، وبيع العقار، واستعماله من قبل المالك، والهدم أو أعمال الترميم والصيانة الشاملة.
وتحدد المادة 25 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007، المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008، الحالات التي يجوز فيها للمؤجر طلب إخلاء المستأجر أثناء مدة عقد الإيجار أو عند انتهائه
يتحدد المسار الصحيح بحسب سبب الإخلاء، والإنذار الذي تم توجيهه، وطريقة إعلانه، وما إذا كان المستأجر يعترض على المطالبة.
نحدد ما إذا كانت الحالة تتعلق بعدم السداد، أو الإخلال بالعقد، أو التأجير من الباطن، أو البيع، أو الاستعمال الشخصي، أو سبب قانوني آخر.
نتحقق من مدة الإخطار المطلوبة، وسبب الإخلاء، وصياغة الإنذار، وطريقة إعلانه وفق القانون.
نرتب عقد الإيجار، وتسجيل إيجاري، والإنذار، وإثبات الإعلان، والمستندات المؤيدة لطلب الإخلاء أو الدفاع عنه.
نتابع الدعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، وإذا صدر حكم بالإخلاء، نتولى الإجراءات القانونية المطلوبة لتنفيذه.
يكون الدعم القانوني مهمًا خصوصًا عندما يوجد خلاف حول سبب الإخلاء أو مدة الإنذار أو طريقة الإعلان أو الأدلة التي تستند إليها المطالبة.
يرغب مالك العقار المؤجر في بيعه واستعادة حيازته.
نراجع سبب الإخلاء، ومهلة الاثني عشر شهرًا، ومتطلبات الإعلان القانونية قبل بدء إجراءات الدعوى. وتنص المادة 25(2) على ضرورة إخطار المستأجر قبل 12 شهرًا على الأقل في حالة طلب الإخلاء بسبب البيع.
تواصل معناتم تأجير العقار أو جزء منه من الباطن دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
نراجع عقد الإيجار والأدلة المتاحة قبل اتخاذ إجراءات الإخلاء أو الدفاع عن المستأجر. وينص القانون على أن الإخلاء في هذه الحالة قد يشمل المستأجر والمستأجر من الباطن، مع احتفاظ الأخير بحقه في الرجوع على المستأجر بالتعويض
تواصل معنا
المؤسس والشريك الإداري
يقدم محامونا المتخصصون في العقارات المشورة للملاك والمستأجرين والمستثمرين ومالكي العقارات بشأن إنذارات الإخلاء وقضايا مركز فض المنازعات الإيجارية والنزاعات الإيجارية في دبي.
أكثر من 25 عامًا من الخبرة القانونية في دولة الإمارات
خبرة في المسائل العقارية والإيجارية وتسوية المنازعات.
مراجعة إنذارات الإخلاء
نراجع سبب الإخلاء، ومدته، وصياغة الإنذار، وطريقة إعلانه قبل تسجيل الدعوى.
تمثيل الملاك والمستأجرين
نمثل الطرفين في نزاعات الإخلاء، بما يسمح بتقييم المطالبة وأوجه الدفاع من مختلف جوانب العلاقة الإيجارية.
الدعم أمام مركز فض المنازعات الإيجارية والتنفيذ
دعم قانوني من بداية النزاع وحتى إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية وتنفيذ الحكم عند الحاجة.
في الممارسات القانونية بدولة الإمارات
في جميع إمارات الدولة
وفقًا لسجلات المكتب
9001:2015 معتمد وفقًا لمعيار
الشهادة متاحة عند الطلب
نبدأ بتحديد موقف العلاقة الإيجارية وصحة سبب الإخلاء، ثم نقرر ما إذا كانت المسألة يمكن تسويتها أو تحتاج إلى إجراءات أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
أرسل عقد الإيجار، وتسجيل إيجاري، وإنذار الإخلاء، والمراسلات والمستندات ذات الصلة.
نقيّم الأساس القانوني، ومدة الإنذار، وطريقة الإعلان، والأدلة المؤيدة.
نرتب المستندات والحجج القانونية اللازمة لإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية.
نمثل العميل خلال الدعوى ونتابع إجراءات التنفيذ اللاحقة عند الحاجة.
قد ترتبط قضية الإخلاء بنزاعات إيجارية أو أضرار بالعقار أو حقوق عقارية أخرى.
أخبرنا ما إذا كنت المالك أو المستأجر، وسبب الإخلاء، وما إذا تم توجيه إنذار رسمي بالفعل، حتى يتمكن فريقنا من مراجعة الموقف القانوني وتحديد الخطوة التالية.
استشارة سرية · العربية والإنجليزية والروسية
نقدم المشورة للملاك والمستأجرين والشركات في عقود الإيجار السكنية والتجارية في دبي.
مشورة بشأن إخلاء المستأجرين في الشقق والفلل والعقارات الاستثمارية وغيرها من العقارات المؤجرة.
دعم قانوني عندما تصبح مقار المشاريع أو مساكن العمال أو العقارات المرتبطة بأعمال الإنشاء محل نزاع إخلاء.
المشورة للشركات بصفتها ملاكًا أو مستأجرين في نزاعات إيجار المكاتب والعقارات التجارية.
دعم شركات التكنولوجيا في نزاعات إخلاء المكاتب والمنشآت والعقارات التجارية المؤجرة.
المشورة بشأن إخلاء العيادات والمنشآت الطبية وغيرها من العقارات المهنية المؤجرة.
دعم قانوني للمكاتب والمنشآت التشغيلية والعقارات المؤجرة لشركات قطاع الطاقة.
دعم أصحاب الأعمال في التخطيط للخلافة وتوزيع الأصول والمستفيدين وترتيبات حماية الأسرة.
المشورة في نزاعات الإخلاء المتعلقة بالمستودعات والمنشآت اللوجستية والعقارات المستخدمة في النقل.
هل يجب على المؤجر دائمًا منح المستأجر مهلة 12 شهرًا قبل الإخلاء؟
لا.
تنطبق مهلة الاثني عشر شهرًا على الحالات المحددة في المادة 25(2)، ومنها بيع العقار، واستعماله الشخصي، والهدم وإعادة البناء، وأعمال الترميم أو الصيانة الشاملة التي لا يمكن تنفيذها مع بقاء المستأجر.
أما حالات الإخلاء أثناء سريان عقد الإيجار بسبب مخالفات مثل عدم دفع الإيجار أو التأجير من الباطن، فتخضع لقواعد مختلفة.
كيف يجب توجيه إنذار الإخلاء لمدة 12 شهرًا؟
يجب أن يوضح الإنذار سبب الإخلاء، وأن يتم إعلانه للمستأجر عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل، مع منح المستأجر مدة لا تقل عن 12 شهرًا من التاريخ المحدد للإخلاء.
هل يمكن إخلاء المستأجر بسبب عدم سداد الإيجار؟
نعم، عند استيفاء المتطلبات القانونية.
وما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، تجيز المادة 25 طلب الإخلاء إذا لم يسدد المستأجر بدل الإيجار أو جزءًا منه خلال 30 يومًا من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد
هل يمكن إخلاء المستأجر بسبب التأجير من الباطن؟
يعد التأجير من الباطن دون موافقة خطية من المؤجر سببًا صريحًا للإخلاء وفق المادة 25، ويمكن أن يسري الإخلاء على المستأجر والمستأجر من الباطن.
هل يستطيع المستأجر الاعتراض على إنذار الإخلاء؟
نعم.
يمكن للمستأجر الاعتراض على مسائل مثل وجود السبب القانوني للإخلاء، أو مدة الإنذار، أو طريقة إعلانه، أو الأدلة التي تستند إليها المطالبة. ويختص مركز فض المنازعات الإيجارية بنظر دعاوى الإيجار والإخلاء الواقعة ضمن اختصاصه في دبي.
ماذا يحدث بعد إخلاء المستأجر بسبب الاستعمال الشخصي؟
إذا صدر حكم بإعادة العقار إلى المالك لاستعماله الشخصي أو لاستعمال أحد أقاربه من الدرجة الأولى، فلا يجوز للمؤجر تأجيره للغير لمدة تقل عن:
ويجوز للمركز أن يقرر مدة أقل لأسباب يقدرها. وإذا خالف المؤجر ذلك، يحق للمستأجر السابق طلب تعويض عادل.
ما المستندات المطلوبة لتسجيل دعوى إخلاء أمام مركز فض المنازعات الإيجارية؟
يطلب المركز، بحسب الحالة، مستندات تشمل:
ويجب تقديم المستندات باللغة العربية أو ترجمتها ترجمة قانونية إلى العربية.
كم تبلغ رسوم دعوى الإخلاء أمام مركز فض المنازعات الإيجارية؟
وفق الرسوم المنشورة حاليًا، تبلغ رسوم تسجيل دعوى الإخلاء 3.5% من القيمة الإيجارية السنوية أو قيمة العقد بحسب مدته، بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 20,000 درهم، بالإضافة إلى الرسوم الأخرى المطبقة مثل الإعلان والمعرفة والابتكار.
أخبرنا بنوع القضية، وسيتم توجيه استفسارك إلى المحامي الأنسب للتعامل معها.
971-50-441-8952+
971-50-441-8952+
مكتب 1305، فندق فيرمونت، شارع الشيخ زايد، مركز التجارة العالمي، دبي
استشارة بسرية تامة · العربية والإنجليزية والروسية · الرد خلال يوم عمل واحد.
ينظم قانون العقارات في الإمارات قطاع الملكية والتسجيل عبر تشريعات اتحادية...
اخبرنا بما حدث معك
أخبرنا بنوع القضية، وسيتم توجيه استفسارك إلى المحامي الأنسب للتعامل معها.
